Партнерский проект
Инвестиции в новостройку:
рабочие стратегии и точные схемы
Партнерский проект
Инвестиции в новостройку:
рабочие стратегии и точные схемы
Покупая недвижимость в новостройке, можно ли в будущем приумножить доходы от продажи либо сдачи жилья в аренду? Или это только гарант сохранности уже вложенных денежных средств?
Сайт 72.ru организовал круглый стол, чтобы выяснить, реально ли заработать на инвестициях в недвижимость первичного рынка.
Подробно на эту тему поговорили представители тюменских строительных компаний, банка и крупного агентства недвижимости.
Сайт 72.ru организовал круглый стол, чтобы выяснить, реально ли заработать на инвестициях в недвижимость первичного рынка.
Подробно на эту тему поговорили представители тюменских строительных компаний, банка и крупного агентства недвижимости.
Эксперты по вопросам инвестирования в новостройку
Инга Семёнова
Генеральный директор «ЮИТ Тюмень»
Анна Полухина
Главный менеджер по развитию партнерского канала продаж филиала «Россельхозбанка» в Тюмени
Вадим Толчеев
Директор по информационной политике Группы компаний «ЭНКО»
Виталий Носов
Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Сова»
Доступные инструменты инвестирования
Если есть накопления, куда можно вложить деньги так, чтобы они работали эффективно и приносили реальный и уверенный доход?
Не трудно будет вспомнить известные источники инвестирования: банковские депозиты, золото, бриллианты, недвижимость, накопительное страхование, валюта, ПИФы, государственные пенсионные программы. Как показывает практика последних лет, вложение денег в недвижимость становится всё более популярным. Если раньше многие считали банк самым надежным местом вложения денег, то после того как национальная валюта в 2016 году значительно просела, тренды поменялись.
Теперь потенциальные инвесторы ориентируются на более надёжный и безопасный вид вложения средств — недвижимость. Об этом заявляют результаты ВЦИОМа — лучшим способом вложения денег россияне считают покупку недвижимости. Так ответили 46% россиян.
Специалисты утверждают, что при инвестировании в жилую недвижимость лучше всего обращать внимание на небольшие квартиры в домах, расположенных в привлекательных районах с развитой социальной инфраструктурой.
Наиболее востребованными сегодня считаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых микрорайонах. Такое жильё чаще всего покупают или продают, а также берут в аренду.
Специалисты утверждают, что при инвестировании в жилую недвижимость лучше всего обращать внимание на небольшие квартиры в домах, расположенных в привлекательных районах с развитой социальной инфраструктурой.
Наиболее востребованными сегодня считаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых микрорайонах. Такое жильё чаще всего покупают или продают, а также берут в аренду.
На каком этапе строительства наиболее выгодно покупать жилье:
1
На старте.
В 99% случаев это наличие всех форматов планировок и минимальная стоимость квартир. Возможность выбрать нужный этаж и расположение окон, чтобы квартира стала наиболее инвестиционно привлекательной. Минусы: риски, связанные с полной реализацией проекта, вероятность «ввязаться в долгострой».
2
На этапе сдачи дома.
В этот момент большинство застройщиков распродают оставшиеся квартиры по сниженной цене, чтобы быстрее завершить продажи уже реализованного проекта. Минусы: ограниченный выбор квартир.
Способы приобретения жилья в новостройке и их привилегии:
Наличный расчет
При полном наличном расчете можно рассчитывать на внушительную скидку от застройщика.
Рассрочка
Приобретение в рассрочку тоже интересно. Финансовая привлекательность заключается в фиксации цены (нет удорожания стоимости квартиры) и лояльном сроке полного погашения стоимости жилья без процентов.
Ипотека
Ипотека — распространенный способ покупки жилья. Около 80% сделок осуществляются именно посредством ипотечного кредита. Приемлемые ставки сделали ипотеку доступнее и даже выгоднее.
Каким застройщикам можно доверить сегодня свои деньги?
Виталий Носов рассказал, по каким критериям можно определить надежного застройщика, особенно когда речь идет об инвестировании.
— Потенциальным инвесторам в жилье важно посмотреть на тот опыт, которым владеет застройщик, на ряд реализованных проектов. Убедиться, были ли сданы объекты в обещанные сроки, понаблюдать, как застройщик ведет себя после сдачи жилого дома, в процессе его дальнейшего обслуживания. Немалую роль в этом вопросе играет узнаваемость бренда, поскольку застройщиков много, но круг крупных и проверенных значительно сужается. Настоятельно рекомендую изучить документальную базу, связанную со строительством объекта.
Компаний-застройщиков, которым можно довериться, сегодня не более десяти. В это число уверенно входят ГК «ЭНКО» и «ЮИТ Тюмень» — их имена не ставят под сомнение качество возводимого жилья и его дальнейшую эксплуатацию.
Компаний-застройщиков, которым можно довериться, сегодня не более десяти. В это число уверенно входят ГК «ЭНКО» и «ЮИТ Тюмень» — их имена не ставят под сомнение качество возводимого жилья и его дальнейшую эксплуатацию.
Почему на них полагаются
Концерн ЮИТ имеет более чем 100-летний опыт работы и сильные позиции на рынке.
В наши дни концерн строит в 11 странах: в Финляндии, России, в странах Скандинавии и Балтии, в Чехии, Словакии и Польше. В Финляндии ЮИТ является крупнейшим застройщиком жилой, коммерческой недвижимости и инфраструктуры. ЮИТ создает благоприятную среду для жизни: осуществляет комплексную застройку территорий. В России ЮИТ — это крупнейшая иностранная компания в области жилищного строительства, которая существует уже более 50 лет и уже давно завоевала прочную позицию на рынке, в также репутацию надежного застройщика.
Сегодня ЮИТ имеет региональные подразделения в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону и Казани, которые строят дома, опираясь на опыт и стандарты финских коллег. В портфеле «ЮИТ Тюмень» находятся: жилой комплекс «Жуков» (Дом Обороны, ул. Бакинских Комиссаров-Военная) и жилой комплекс «Финский залив» (Мыс, ул. Судоремонтная).
Сегодня ЮИТ имеет региональные подразделения в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Ростове-на-Дону и Казани, которые строят дома, опираясь на опыт и стандарты финских коллег. В портфеле «ЮИТ Тюмень» находятся: жилой комплекс «Жуков» (Дом Обороны, ул. Бакинских Комиссаров-Военная) и жилой комплекс «Финский залив» (Мыс, ул. Судоремонтная).
Финское качество в работе — это значит выполнение всех обещаний, соблюдение сроков, забота о клиентах, партнерах и сотрудниках.
Все квартиры сдаются с улучшенной черновой отделкой, с высокими показателями звуко- и теплоизоляции.
«ЮИТ Тюмень» — это:
Европейские планировки квартир.
Высокое качество строительства: экологически чистые материалы и современное оборудование.
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с применением энергосберегающих методик. Собственные газовые котельные обеспечивают бесперебойную подачу горячей воды и отопления.
Группа компаний «ЭНКО»
— это один из крупнейших застройщиков Тюменской области. По вводу жилья за 2016 год компания «ЭНКО» заняла третье место в регионе и входит в топ-100 застройщиков России.
100% объектов застройщика были сданы в срок. Принцип «ЭНКО»: строить с заботой о людях, уделяя особое внимание эргономике квартир, благоустройству дворов, эстетике и комфорту проживания.
Группа компаний «ЭНКО» продолжает строительство жилого района «Преображенский», в планах — возведение второй очереди жилого квартала «Шоколад» и новые проекты общей площадью около 250000–300000 кв. м.
— это один из крупнейших застройщиков Тюменской области. По вводу жилья за 2016 год компания «ЭНКО» заняла третье место в регионе и входит в топ-100 застройщиков России.
100% объектов застройщика были сданы в срок. Принцип «ЭНКО»: строить с заботой о людях, уделяя особое внимание эргономике квартир, благоустройству дворов, эстетике и комфорту проживания.
Группа компаний «ЭНКО» продолжает строительство жилого района «Преображенский», в планах — возведение второй очереди жилого квартала «Шоколад» и новые проекты общей площадью около 250000–300000 кв. м.
Прибыльные инвестиционные стратегии
Три варианта получения доходности:
Время покупки
Если купить квартиру на начальной стадии строительства, то по завершении возведения дома ее стоимость вырастет на 20–25%. Эта разница и будет доходом инвестора.
Сдача в аренду
Бизнес на аренде может быть весьма доходным. Если даже квартира куплена в ипотеку, то аренда покроет ежемесячный платеж по кредиту.
Вексель
Вексельная программа от застройщика позволит вложить деньги на год и получить доходность 16% годовых от суммы инвестиций.
Не стоит забывать про материнский капитал, который может сократить конечную стоимость жилья. Программа «материнский капитал» стала одной из самых действенных мер по государственной поддержке семей с детьми. Установленная в 2007 году сумма 250 тысяч рублей благодаря ежегодной индексации выросла более чем на 80% и в 2018 году уже составляет 453 026 рублей. «Россельхозбанк» предлагает специальные условия по ипотечному жилищному кредитованию заемщикам-распорядителям средств материнского (семейного) капитала. Кстати, оплатить первоначальный взнос можно за счет средств материнского капитала.
Чек-лист от экспертов
Договор долевого участия можно смело рассматривать как инструмент инвестирования. Именно сейчас ситуация благоприятствует приобретению жилья на любых условиях, будь то наличные деньги или ипотека — это время низких ставок и умеренной стоимости квартир.
Инга Семёнова
«ЮИТ Тюмень»
Советую будущим инвесторам тщательно проанализировать предложения банков и найти самое оптимальное, внимательно изучить условия той или иной ипотечной программы, поскольку низкая процентная ставка не всегда гарантирует удобный платеж и низкую стоимость по итогу. Важно рассчитать ежемесячный платеж, страхование жизни и объекта недвижимости, обратить внимание на комиссию банка и так далее.
Анна Полухина
«Россельхозбанк»
Важно узнать финансовую модель застройщика, то есть на какие деньги он строит. Проектное финансирование крупных банков говорит о том, что весь финансовый аудит под контролем банка и застройщику доверяет данная кредитная организация. Риски остаться без достроенной квартиры минимизируются.
Вадим Толчеев
ГК «ЭНКО»
От клиентов агентства недвижимости «Сова» я часто слышу замечательные отзывы о микрорайоне Мыс, он сейчас развивается гигантскими темпами. Также хорошие отклики о «Тюменской слободе», масштабы застройки многих впечатляют. Интересен район торгового центра «Кристалл» и восточное направление города.
Виталий Носов
АН «Сова»
Сайт 72.ru благодарит за предоставленную площадку для делового мероприятия ресторанный дом «Александр».
Contact us:
Застройщики: ООО «ЮИТ Тюмень», проектные декларации размещены на сайте Yit-tyumen.ru; ООО «ЭНКО СТРОЙ», проектные декларации размещены на сайте smn72.ru. АО «Россельхозбанк».