НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Девятый район
Нижнего Новгорода
Нижнего Новгорода
Как крупный ЖК срастается с региональным центром
Четыре года назад в Богородском районе Нижегородской области началось строительство жилого комплекса "Окский берег". За это время несколько домов превратились в крупный микрорайон, который теперь претендует на статус девятого района Нижнего Новгорода.
Предыстория
Потребность в качественной и недорогой жилплощади существует в Нижнем Новгороде десятилетиями. Высокий спрос на квадратные метры и относительно небольшие объёмы строительства сформировали высокие цены на жильё в региональном центре. Нижний Новгород из года в год возглавляет рейтинги дороговизны "квадратов" в ПФО и России.
В 2014 году в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода стартовал амбициозный проект под названием "Окский берег". Его главной целью стало решение насущной проблемы: строительство больших объёмов качественного, доступного по цене жилья, которое смогут приобрести разные категории покупателей: от студентов и молодых семей до пенсионеров.
Главной задачей проекта стало не просто строительство жилья, а организация «точек роста», т е концепция «жить, работать и отдыхать в едином месте». Изначально проект заявлялся не как жилой комплекс, а как проект комплексного освоения территорий федерального масштаба.
Огромную территорию, ограниченную трассой Нижний Новгород - Богородск с одной стороны и Нижний Новгород - Арзамас (Р 158) - с другой, решили превратить в жилой массив.
В 2014 году в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода стартовал амбициозный проект под названием "Окский берег". Его главной целью стало решение насущной проблемы: строительство больших объёмов качественного, доступного по цене жилья, которое смогут приобрести разные категории покупателей: от студентов и молодых семей до пенсионеров.
Главной задачей проекта стало не просто строительство жилья, а организация «точек роста», т е концепция «жить, работать и отдыхать в едином месте». Изначально проект заявлялся не как жилой комплекс, а как проект комплексного освоения территорий федерального масштаба.
Огромную территорию, ограниченную трассой Нижний Новгород - Богородск с одной стороны и Нижний Новгород - Арзамас (Р 158) - с другой, решили превратить в жилой массив.
Девелоперами выступили две нижегородских компании: ООО "ЭкоГрад" и ООО "Капстройинвест" (в настоящее время входят в топ-50 застройщиков России). Поддержку застройщикам пообещали нижегородские и федеральные власти: около 72 тысяч кв. м планируемого объёма жилья строилось в рамках федеральной программы "Жильё для российской семьи" по цене 35 тысяч рублей за 1 кв. м.
Заявленные объёмы строительства были невероятными для нижегородского региона: 650 га (территории, выделенные под застройку), 1,5 млн кв. м жилья (планируемый объём строительства), 75 тысяч человек (планируемая численность населения). С каждым годом эти цифры становятся все реальнее. Сейчас в «Окском береге» живут более 12 000 человек. Построено 178 тысячи кв. м, более 150 домов – это 12% от планируемого объёма. Сдача первых кварталов ЖК состоялась в ноябре 2014 года. Проект будет завершён в 2027 году.
Заявленные объёмы строительства были невероятными для нижегородского региона: 650 га (территории, выделенные под застройку), 1,5 млн кв. м жилья (планируемый объём строительства), 75 тысяч человек (планируемая численность населения). С каждым годом эти цифры становятся все реальнее. Сейчас в «Окском береге» живут более 12 000 человек. Построено 178 тысячи кв. м, более 150 домов – это 12% от планируемого объёма. Сдача первых кварталов ЖК состоялась в ноябре 2014 года. Проект будет завершён в 2027 году.
Генеральный план
Строительство было начато, фактически, в поле, без инфраструктуры, без коммуникаций и дорог. Ближайший населённый пункт - деревня Новинки, расположенная на окском берегу. Девелоперы разработали чёткий план реализации проекта "Окский берег". И он сработал.
Освоение участков с самого начала осуществлялось комплексно - так, чтобы люди получали не просто квартиры и дома, а полноценное жильё с парковками, детскими площадками, магазинами, зонами отдыха… - в общем, всем необходимым для комфортной жизни.
В "Окском береге" представлены различные типы жилья. Это многоквартирная застройка переменной этажности (2-9 этажей), таунхаусы, а также индивидуальные жилые дома с инженерными сетями и сервисными службами.
К лету 2018 года были полностью заселены микрорайоны №2 "Лазурный" и №4 "Молодёжный" (трёхэтажные многоквартирные дома и таунхаусы), расположенные в районе богородской трассы. Проданы все объекты в соседнем микрорайоне №1 "Солнечном" (многоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи). Открыты продажи квартир в микрорайоне №5 "Спортивном" (трёхэтажные многоквартирные дома).
Освоение участков с самого начала осуществлялось комплексно - так, чтобы люди получали не просто квартиры и дома, а полноценное жильё с парковками, детскими площадками, магазинами, зонами отдыха… - в общем, всем необходимым для комфортной жизни.
В "Окском береге" представлены различные типы жилья. Это многоквартирная застройка переменной этажности (2-9 этажей), таунхаусы, а также индивидуальные жилые дома с инженерными сетями и сервисными службами.
К лету 2018 года были полностью заселены микрорайоны №2 "Лазурный" и №4 "Молодёжный" (трёхэтажные многоквартирные дома и таунхаусы), расположенные в районе богородской трассы. Проданы все объекты в соседнем микрорайоне №1 "Солнечном" (многоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи). Открыты продажи квартир в микрорайоне №5 "Спортивном" (трёхэтажные многоквартирные дома).
Жилой массив разрастается в сторону Богородска, осваивается район арзамасской трассы. Открыты продажи квартир в трёхэтажных многоквартирных домах в микрорайонах "№10 "Южный" и №13 "Парковый". Ещё один микрорайон, №5, строится по программе с господдержкой. Все квартиры в нём проданы.
Отдельного внимания заслуживает территория "Окских усадеб" - зона индивидуальной жилой застройки. Двухэтажные частные дома предназначены для круглогодичного проживания и имеют собственные участки. Первый квартал «Окских усадеб» сдали в 2017 году. Сейчас ведётся строительство 30 домов площадью 105 кв. м и 120 кв. м.
В ЖК «Окский берег» представлены разные виды отделки жилья: предчистовая («Окские усадьбы» и квартиры), отделка под ключ: класса «эконом», «стандарт», «комфорт» (только квартиры).
Новосёлы получают квартиры с центральным отоплением, канализацией, везде установлены стеклопакеты и счётчики. Все жилые помещения имеют удобную планировку. Вид из окон самый приятный: уютная улица, зелёный двор, детские площадки.
Отдельного внимания заслуживает территория "Окских усадеб" - зона индивидуальной жилой застройки. Двухэтажные частные дома предназначены для круглогодичного проживания и имеют собственные участки. Первый квартал «Окских усадеб» сдали в 2017 году. Сейчас ведётся строительство 30 домов площадью 105 кв. м и 120 кв. м.
В ЖК «Окский берег» представлены разные виды отделки жилья: предчистовая («Окские усадьбы» и квартиры), отделка под ключ: класса «эконом», «стандарт», «комфорт» (только квартиры).
Новосёлы получают квартиры с центральным отоплением, канализацией, везде установлены стеклопакеты и счётчики. Все жилые помещения имеют удобную планировку. Вид из окон самый приятный: уютная улица, зелёный двор, детские площадки.
Схемы квартир и домов, планировки
Вся коммунальная инфраструктура в "Окском береге" создавалась с "запасом". В 2014 году на территории жилого комплекса было построено (не могу сказать точное число) котельных, сетевых и дорожных хозяйств для обеспечения жизнедеятельности "Окского берега". В 2016 году сдан в эксплуатацию завод по очистке сточных вод с большим запасом мощностей. Объём инвестиций в проект превысил 250 млн рублей. В 2018 году пущена в эксплуатацию электрическая подстанция. Начал работу мобильный комплекс железобетонных изделий «Окский берег», который обеспечивает стройку материалами.
В 2017 году начата организация индустриального парка «Окский берег». ПОДРОБНЕЕ
(возьми ради бога из релиза про индустриальный парк, который у вас тоже выходил) – других деталей нет.
может просто ссылку на релиз вставить карточкой?
В 2017 году начата организация индустриального парка «Окский берег». ПОДРОБНЕЕ
(возьми ради бога из релиза про индустриальный парк, который у вас тоже выходил) – других деталей нет.
может просто ссылку на релиз вставить карточкой?
Скандинавский квартал
Часть новых домов в "Окском береге" будет построена в необычном архитектурном стиле - скандинавском. Квартал будет застроен малоэтажными многоквартирными зданиями, напоминающими жилые строения Северной Европы, и займёт северо-западную часть территории.
_
У каждого дома особое цветовое решение фасадов, конструкция крыши и парапетов. Квартиры будут европейской планировки: большая кухня-гостиная, компактная спальня. Есть разные варианты планировки: двух-, трёхкомнатные квартиры. Отделка помещений - улучшенная, класса "комфорт", также в скандинавском стиле: сдержанные, спокойные тона, светлый пол, более тёмные обои, минималистичное оформление - как в Норвегии или Швеции.
У Скандинавского квартала будет индивидуальная парковая зона - берёзовая роща, расположенная вблизи перспективной стройплощадки. В ней появятся дорожки, зоны для пикника, барбекю, беседки, качели. Взрослые деревья будут по максимуму сохранены.
Комфорт на все 200%
Параллельно с жильём в микрорайоне развивается социальная (10 детских садов, 5 школ, медицинский центр), спортивная (ФОК, лыжная школа, стадион, спортивные городки и площадки) и коммерческая (ТРЦ, магазины, банковские точки, кафе, салоны красоты, бытовые сервисы) инфраструктура.
Получить всё самое необходимое, можно не покидая родного микрорайона. «Окский берег» полностью автономен. На его территории работает более 20 точек торговли, сервисов и бытовых услуг, включая:
- сетевые магазины (открыт продуктовый магазин SPAR, готовится открытие «Пятерочки»), точки продаж фермерской продукции, а также магазины формата «У дома».
- аптеки;
- образовательные и досуговые центры для детей и взрослых (платные и бесплатные);
- кафе;
- стоматология и косметология;
- специализированная управляющая компания;
- отделение "Почты России" и Сбербанка.
Планируется строительство автозаправочной станции и автосервисов. В «Окском береге» есть одноимённое кадровое агентство, которое помогает жителям найти работу и подбирает персонал в новые коммерческие и социальные объекты.
- сетевые магазины (открыт продуктовый магазин SPAR, готовится открытие «Пятерочки»), точки продаж фермерской продукции, а также магазины формата «У дома».
- аптеки;
- образовательные и досуговые центры для детей и взрослых (платные и бесплатные);
- кафе;
- стоматология и косметология;
- специализированная управляющая компания;
- отделение "Почты России" и Сбербанка.
Планируется строительство автозаправочной станции и автосервисов. В «Окском береге» есть одноимённое кадровое агентство, которое помогает жителям найти работу и подбирает персонал в новые коммерческие и социальные объекты.
В 2018 году на территории микрорайона начато строительство двух муниципальных детских садов. Один сдан в эксплуатацию в марте, второй будет готов в декабре. Это 2 из 10 садиков, которые предусмотрены проектом. Ребята старшего возраста ездят в местные школы посёлка Доскино (Нижний Новгород), деревни Новинки (Нижегородская область) и деревни Комарово (Богородский район). Дети «Окского берега» закреплены за доскинской школой, в которую ходит бесплатный школьный автобус (с сопровождением педагогов).
«Окский берег» обслуживается специальными (закрепленным только за жилым комплексом) врачами-терапевтами. Благодаря девелоперу, предоставившему автомобиль с водителем, медики могут совершать объезд больных и обслуживать отдельные категории пациентов (детей, тяжелобольных, пожилых людей) на дому. Ведутся переговоры о строительстве собственной поликлиники. Также на территории комплекса работает небольшая клиника (стоматология плюс врачебная косметология).
На территории посёлка имеется домашняя пекарня, открытая многодетной семьёй. Хлеб и бездрожжевое тесто, приготовленные по традиционным рецептам, очень популярны. За выпечкой люди приезжают жители Нижнего Новгорода, а в пекарню даже водят экскурсии.
Уже несколько лет в "Окском береге" существует некоммерческое объединение - Клуб соседей. Это актив жителей, которые организуют социальные, спортивные мероприятия на территории микрорайона. Помещение, в котором собираются соседи, арендует девелопер. В перспективе все секции, кружки, мастер-классы для детей и взрослых будут проводиться в отдельном досуговом клубе под рабочим названием "Окская волна".
В новом населённом пункте кипит жизнь. "Окский берег" очень популярен у молодых семей. На детских площадках всегда полно малышни, на турниках занимаются те, кто постарше; на улицах гуляют до позднего вечера. Каждый сезон на территории жилого комплекса проводятся спортивные соревнования: от семейной "полосы препятствий" летом до федеральной "Лыжни России" зимой.
Качество жизни в "Окском береге" городское. А вот цены пока держатся на очень демократичном уровне.
«Окский берег» обслуживается специальными (закрепленным только за жилым комплексом) врачами-терапевтами. Благодаря девелоперу, предоставившему автомобиль с водителем, медики могут совершать объезд больных и обслуживать отдельные категории пациентов (детей, тяжелобольных, пожилых людей) на дому. Ведутся переговоры о строительстве собственной поликлиники. Также на территории комплекса работает небольшая клиника (стоматология плюс врачебная косметология).
На территории посёлка имеется домашняя пекарня, открытая многодетной семьёй. Хлеб и бездрожжевое тесто, приготовленные по традиционным рецептам, очень популярны. За выпечкой люди приезжают жители Нижнего Новгорода, а в пекарню даже водят экскурсии.
Уже несколько лет в "Окском береге" существует некоммерческое объединение - Клуб соседей. Это актив жителей, которые организуют социальные, спортивные мероприятия на территории микрорайона. Помещение, в котором собираются соседи, арендует девелопер. В перспективе все секции, кружки, мастер-классы для детей и взрослых будут проводиться в отдельном досуговом клубе под рабочим названием "Окская волна".
В новом населённом пункте кипит жизнь. "Окский берег" очень популярен у молодых семей. На детских площадках всегда полно малышни, на турниках занимаются те, кто постарше; на улицах гуляют до позднего вечера. Каждый сезон на территории жилого комплекса проводятся спортивные соревнования: от семейной "полосы препятствий" летом до федеральной "Лыжни России" зимой.
Качество жизни в "Окском береге" городское. А вот цены пока держатся на очень демократичном уровне.
Экопарк, парк с китом и огромный бульвар
У "Окского берега" есть то, чего не хватает многим нижегородским новостройкам: экологичная среда. В 10 минутах езды на северо-запад - берег Волги, естественный пляж с живописным видом. В самом посёлке чистый, незагазованный воздух - поблизости нет крупных производств, промышленных предприятий. Но это не всё.
Проект развития жилого комплекса предусматривает устройство велодорожек и большого Пешеходного бульвара, которые свяжут все части жилого массива. Однако главным украшением "Окского берега" станет экопарк.
Проект развития жилого комплекса предусматривает устройство велодорожек и большого Пешеходного бульвара, которые свяжут все части жилого массива. Однако главным украшением "Окского берега" станет экопарк.
Экопарк 2017