Зима — самое сложное время года для управляющих компаний. Здесь не обойтись без качественной подготовки. Обычно приготовление к отопительному сезону начинается в мае и завершается в конце лета. В это время промывают трубопроводы и проводят проверку системы отопления на герметичность, ведь протечки зимой никому не нужны. В результате этих работ принимаются решения по ремонту или замене элементов отопления.

Сейчас в Перми 97,5% домов готово к отопительному сезону. Мы полностью сделали опрессовку и промывку системы, необходимые документы сдали в администрацию и сейчас ждем команду, чтобы пустить тепло в квартиры.

В большинстве пермских домов отопление подается по централизованным сетям: котельным и ТЭЦ. В этом случае сроки начала и конца сезона устанавливает администрация Перми. Здесь основное правило — это среднесуточная температура ниже +8 °C в течение пяти дней. Если дома оборудованы собственной котельной, то собственники сами решают, когда начинать отопительный сезон.

Управляющим компаниям и ТСЖ на регулировку давления в системе отопления дается 14 дней. Это не наша прихоть. Это прописано в Постановлении администрации города Перми «О начале отопительного периода». Невозможно подать тепло во все квартиры за один день. Фактически с начала сентября этот процесс уже запущен Сейчас уже почти все системы заполнены теплоносителем и находятся по давлением.

Кроме того, тепловые сети дают отопление тем, у кого нет долгов. Если у ТСЖ или управляющей компании есть задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, то жильцы будут мерзнуть, пока все счета не будут оплачены.

Сейчас большинство управляющих компаний, включая ООО «УК «КОД», перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. То есть жители напрямую и по отдельным квитанциям платят за отопление и горячую воду в соответствующую организацию. Это снимает ответственность за должников с управляющих компаний. Так что сейчас у управляющих компаний, перешедших на такую систему, отсутствуют долги за тепло.

Тепло — самый дорогостоящий ресурс. В погоне за выгодой ресурсоснабжающая организация старается продать как можно больше тепла, поэтому многие дома отапливают слишком сильно. Жильцы начинают открывать форточки, чтобы проветрить помещение, и их деньги буквально улетают на ветер. Сэкономить поможет автоматическая система регулирования, которая устанавливается в подвале дома. Подачу необходимого объёма тепла регулирует компьютер, а насосы поддерживают качественную циркуляцию теплоносителя.

Думаю, что эта система обычное дело для дома. У нас она установлена потому, что многие наши жильцы страдали от «перетопа», особенно в межсезонье, и жаловались на жару. Теперь эта проблема решена. Система регулирует поступление тепла, это сразу сказывается на показаниях счётчика, а следовательно, и на квитанциях.

Средняя цена такого оборудования составляет 250–350 тысяч рублей. Как правило, окупается оно за год. А в некоторых домах, особенно если в их стенах установлены батареи, то за два месяца. Это получается очень экономно.

Например, можно использовать средства, которые направлены на текущий или капитальный ремонт. Автоматический регулятор относится к энергосберегающим инженерным сетям, а потому, по закону, на его покупку можно использовать средства из фонда капремонта. На лицевых счетах за капремонт, как правило, накопления уже большие, и на регулятор точно хватает.

На сегодняшний день ООО «УК «КОД» — одна из немногих управляющих компаний, которая настолько массово использует автоматическое оборудование регулирования теплоснабжения.